Aturan 30 persen
Bank umumnya menyetujui KPR bila total cicilan semua utang tidak melebihi sekitar 30% penghasilan bulanan. Kalkulator ini mengurangi cicilan lain dari batas tersebut, lalu menghitung pokok pinjaman terbesar yang bisa dicicil dengan bunga dan tenor yang kamu isi.
Harga rumah maksimal
Harga rumah dihitung dari pokok pinjaman dibagi (100% − DP). Selain DP, siapkan dana untuk BPHTB, biaya notaris, provisi, dan asuransi, biasanya 5–10% dari harga rumah. Hitung pajaknya di kalkulator BPHTB.
Kalkulator terkait
Contoh perhitungan
Penghasilan Rp 15.000.000 dan tidak ada cicilan lain. Batas cicilan = 30% × 15.000.000 = Rp 4.500.000. Dengan bunga 8,5% dan tenor 20 tahun, pokok yang bisa dicicil sekitar Rp 518.538.779. Bila DP 20%, harga rumah maksimal sekitar Rp 648.173.474 dan DP yang disiapkan sekitar Rp 129.634.695, belum termasuk biaya notaris dan BPHTB.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah penghasilan pasangan bisa digabung?
Banyak bank mengizinkan penggabungan penghasilan suami istri dengan dokumen tambahan, tetapi kebijakannya berbeda antarbank.
Berapa DP minimal rumah?
Ketentuan uang muka mengikuti aturan Bank Indonesia dan kebijakan masing-masing bank, dan bisa berubah. Tanyakan ke bank atau pengembang.
Biaya apa saja di luar DP?
Biasanya BPHTB, biaya notaris dan akta, provisi, administrasi, dan asuransi jiwa serta kebakaran.